Tips för att få bäst betalt när du säljer din bostad!
Sammanfattning av 20 års erfarenhet | med Per Hedenmark från Norban
I dagens avsnitt delar Per Hedemark, med 20 års erfarenhet från mäklarbranschen, med sig av sina bästa tips kring att sälja och köpa bostad, anlita en mäklare, renovera och mycket mer.
Tips för att få bäst betalt när du säljer din bostad! Avsnitt 299 Sammanfattning av 20 års erfarenhet | med Per Hedenmark från Norban. Publicerat 2 år sedan.
Reklam för Norban AB som därmed gör allt annat på RikaTillsammans också möjligt. Läs mer om våra tankar kring samarbeten.
Avsnitt 299. Senast uppdaterad 2 månader sedan (2025-08-20) av Jan Bolmeson.
Denna video finns att se på Youtube eller via videon ovan.
Innehållsförteckning
- 00:00:00 - Introduktion
- 00:03:45 - Presentation till Norban
- 00:07:41 - Hur får jag bäst betalt?
- 00:08:55 - Hur du kan påverka din försäljning
- 00:12:40 - När får du mest betalt för en bostad?
- 00:15:07 - Asymmetriskt rätt att registrera sig på pre-market
- 00:17:32 - 40% av svenskarna kan tänka sig sälja sin bostad
- 00:21:01 - Sociala medier har en stor påverkan
- 00:24:50 - Fungerar homestyling?
- 00:27:05 - Svårt räkna hem en köksrenovering
- 00:30:34 - Stretcha budgeten om möjligt när du köper
- 00:33:51 - Trend mot mer ekonomiska boenden
- 00:38:09 - Vanliga misstag vid försäljning
- 00:41:10 - I nedåtgående marknad tenderar de första buden vara de bästa
- 00:44:04 - Hur ska man tänka när det kommer skambud?
- 00:47:01 - Låt mäklaren hålla första visningen, var med på uppföljningen
- 00:49:52 - FOMO-effekten hos köpare är stark när någon väl lagt bud
- 00:52:26 - Mäklaren ska tillvara ta bådas intresse men vara partisk kring högsta pris
- 01:00:03 - Vad är ett skäligt arvode till en mäklare?
- 01:02:10 - Provision och olika incitament är överskattat och dåligt
- 01:05:53 - Det är inte provisionsincitament som leder till ett bra jobb
- 01:09:36 - En mäklare som ser fram emot december utan lön gör inget bra jobb
- 01:11:50 - Stressa inte med försäljningen
- 01:15:00 - Vad får jag för pengarna?
- 01:17:44 - Tänk på det här när du väljer mäklare
- 01:21:02 - Du vill ha en modig mäklare som tar kommando
- 01:24:13 - En mänsklig mäklare
- 01:26:47 - Människan är anpassningsbar
Du kan lyssna på detta avsnitt (299) där poddar finns, t.ex. på Spotify, Apple Podcast och Acast. För innehållsförteckningen med tider, se fliken till vänster med längden på avsnittet.
Vi transkriberar nästan alla våra avsnitt så att du kan läsa istället för att titta eller lyssna. Du hittar tanskriberingen i forumet i det första eller andra inlägget.
Referens: Saknas.
Det finns 42 kommentarer du kan läsa längre ned på sidan. Följ diskussionen och kommentera gärna i forumet.
Introduktion till avsnittet
I avsnittet fokuserar vi på tips, råd och saker att tänka på som du inte hittar på en vanlig mäklares hemsida. Det vill säga att vi går bortom ha koll på dokumentation, fixa fel, städa undan etc. Så häng med på både lite ointuitiva och lite roliga tips som t.ex. att när du ska välja mäklare, gå på en av mäklarens andra visningar för att få en känsla av hur hen är på jobbet. Är det en person som är professionell, trevlig, har kommandot på visningen och som du skulle vara stolt över visade din bostad?
Det viktigaste tipset för att få bäst betalt vid försäljningen av sin bostad enligt Per, var:
- Skapa dig ett gott förhandlingsläge
Det var så viktigt att det hamnade på plats ett, två och tre. Det handlar om allt från att 1) inte behöva stressa genom försäljningsprocessen, 2) ge mäklaren tid att bearbeta sina kontakter, 2) registrera sin bostad på pre-market, 3) ha saker och dokumentation i ordning, 4) helst redan försöka ha ett bud innan visningen till att 5) välja en mäklare som vågar ställa krav och har kommandot och leder processen. Som vanligt vinner den som är bäst förberedd.
Per delar med sig även av tips som man kanske inte tänker på spontant:
- Innan en renovering – ta gärna en second opinion från en mäklare. Vi gjorde det omedvetet och fick riktigt bra tips på saker vi borde förändra inför en eventuell försäljning.
- Stretcha gärna budgeten och köp det lite bättre objektet – i uppgång tenderar det gå mer upp och i nedgång tenderar det hålla värdet bättre.
- Att i en nedåtgående marknad tenderar de första buden vara de bästa.
- Den som får bäst betalt är den som inte behöver sälja, vilket är en anledning att ligga halv-ute även om man inte tänker sig att sälja just idag.
En annan sak som Per brann för väldigt mycket var missuppfattningen kring att en mäklare behöver ett incitament. Att mäklaren jobbar bättre om hen har provision. Pers uppfattning var snarare precis tvärtom.
Vi kom även in på att t.ex. fejkbud och bulvaner är väldigt ovanligt och inget man behövde vara särskilt orolig för. Han förklarade även hur det kan gå till när man upplever att det kommer in ett bud från sidan, men att det ofta beror på FOMO hos andra intressenter.
Vi gick även genom snitt- och medianarvoden i Sverige för mäklare. För bostadsrätter är snittet på ca 48 tkr och median är 46 tkr. För villor är snittet 68 tkr och 65 tkr i median. I procent kan det variera mellan 1.0 till 5.5 %, så det var något Per avrådde från att titta på.
Trender var också något vi diskuterade där han konstaterade att det verkar gå mot lite mindre boenden och att man äntligen får betalt för saker som t.ex. gjorda energieffektiviseringar.
Avslutningsvis vill jag puffa för Norbans app och pre-market-lösning. Jag gillar saker som är asymmetriskt rätt, dvs. att det finns en stor uppsida men en begränsad nedsida. Via deras hemsida eller deras app kan man lägga upp sin bostad utan kostnad och utan några förbindelser på en pre-market för att se om det finns intresse för den, som man kan välja att agera på om och när tiden kommer. Sök på ”Norban” i din app-butik eller använd länkarna nedan:
- Hemsidan för dig som gör det på dator →
- Norban-appen för dig med en Apple-enhet →
- Norban-appen för dig med en Android-enhet →
Vi hoppas att du gillar avsnittet och vi ses i kommentarerna!
Jan, Caroline och Per
Innehållsförteckning
- Sammanfattning, guldkorn och citat
- Därför är avsnittet viktigt
- Med Per Hedemark
- Hemligheten: Sälj när du inte behöver
- Stretcha budgeten vid köp
- Provisioner skapar felaktiga incitament
- Första buden i nedgång är ofta bäst
- Fejkbud är extremt ovanligt
- Second opinion innan renovering
- Energieffektivisering värderas äntligen
- Testa din mäklare på annan visning
- Sverige har världens effektivaste bostadsmarknad
- Mäklararvoden: Snitt vs verklighet
- Kontrovers: Fast arvode vs provision
- Introduktion till avsnittet
- Vanliga frågor
- Konkreta saker du kan göra nu
- Communityns tankar, tips och inspel
- Relaterade sidor och annat kul
- Senaste nytt på RikaTillsammans
Denna sida uppdaterades 2 månader sedan (2025-08-20) av Jan Bolmeson.
Sammanfattning och guldkorn
Det viktigaste att veta. Swipa för att se fler.
Vanliga frågor
Hittar du inte din fråga ovan? Se alla frågor här, eller ställ den i forumet.
Konkreta saker du kan göra nu
Kunskap, tips och råd är meningslösa om man inte omsätter dem i praktiken. Här får du ett par konkreta förslag som du kan göra antingen redan nu eller på lite sikt.
Registrera din bostad på pre-market för att testa intresset utan förbindelser
Ta en second opinion från en mäklare innan renovering
Gå på en visning som din tilltänkta mäklare håller för att se dem i aktion
Ge mäklaren 1-2 veckor att bearbeta sitt register innan öppen visning
Stretcha budgeten och köp det lite bättre objektet
Communityns tankar, tips och inspel
Nedan följer 4 av totalt 41 kommentarer. Notera att kommentarer i forumet INTE kvalitetssäkras av oss på samma sätt som all annan text på denna sida. För att följa hela diskussionen, skriva en egen kommentar eller ställa en fråga, gå till forumet. Vi ses där! 🙂
Relaterade sidor och annat kul
Nedan har vi samlat sådant som vi tror du kan ha glädje av om du gillar denna sida.
Relaterade
Missa inte något – få våra uppdateringar
till din inkorg!
Få tillgång till våra senaste bästa tips, verktyg, avsnitt, videor, grafer och studier – direkt i din mejl!
- Notis till din mejl när vi släpper något nytt
- Kostnadsfritt, du kan sluta när du vill
- Någon gång i veckan
Om inte formuläret ovan visas, klicka här!
Senaste nytt på RikaTillsammans
Valutarisk: sambandet mellan nominellt och realt värde
Prova själv och se vad som händer när kronan förändras.
från ekonomiskt kaos till skuldfri
Lever numer väl inom mina tillgångar varje månad.
Lägga till detta i portföljen: vad säger ni?
Tips och checklista med frågor att ställa dig istället .
Valutarisk i aktier och indexfonder är till stor del en illusion
Den verkliga risken sitter i din lön, ditt bolån och kostnader inte indexfonden.
Det är dyrt att göra slut med sin indexfond
Att vikta ned USA är lika dumt som att vikta ned bolag på bokstaven A.
Det är dyrt att att avvika från index
All avvikelse introducerar en beteenderisk och sämre riskjusterad avkastning.
Värdehöjande? Är det nu jag inte ska säga att jag har svart tak i ett rum.
Du vet vad som gäller. Bildbevis annars tror vi inte på det.
Annars är väl det där en av de sakerna som är lätt att fixa till genom att bara mål om. Värre med ett kök eller badrum…
Sjukt svårfotograferat när rummet är fullt med musikinstrument.
Men här kommer ett hörn. Den något udda väggbeklädnaden får du som bonus…
CD-skivor @angaudlinn, är du född på 1900-talet eller?
Det enda som saknas är väl en synt, LP-skivor och en grammofon eller något. 
Tråkigaste formatet, det passar på väggen.
Grammofonen saknas i det rummet. Men menar du skivspelare så finns det i rummet brevid såklart. Jag har en vägg klädd med LP-skivor i det svarta rummet också.
Men, på trådens tema: Jag levde länge som att man ska inreda som andra vill ha det. Sedan när jag insåg att jag skulle stanna ett bra tag så gick jag loss med rollern i studiorummet. Men visst, ska jag sälja är det säkert läge att måla vitt igen. Det kanske gäller väggarna också…
Intressant i tråden om det här med “kalla” annonser på en sådan liten marknad som den svenska. Jag ser en del på Hemnet som ligger i evigheter, framförallt på mindre orter. Inte sällan är det deppiga bilder på tomma rum.