Bostaden: en missförstådd investering?
med Henning "Investerarfysikern" Hammar
Bostaden är oftast den största investering som vi privatpersoner gör men få vet hur man kan beräkna avkastningen för en bostad, vad som driver bostadspriserna i längden och vad bostäder och fastigheter historiskt gett i avkastning. På det sättet är kanske bostaden den vanligaste och mest missförstådda investeringen.
Har du någonsin undrat om din bostad verkligen är en bra investering? Henning Hammar, investerarfysikern, visar att bostaden faktiskt kan ge 15% årlig avkastning på eget kapital vid normal belåning – inte genom prisökningar utan genom den ofta förbisedda direktavkastningen.
Bostaden: en missförstådd investering? Avsnitt 415 med Henning "Investerarfysikern" Hammar. Publicerat 5 månader sedan.
Avsnitt 415. Senast uppdaterad 3 månader sedan (2025-07-22) av Jan Bolmeson.
Denna video finns att se på Youtube eller via videon ovan.
Innehållsförteckning
- 00:00:00 - Intro
- 00:02:59 - Viktigaste som forskning kring sparande säger
- 00:04:33 - Hennings strategier för att försöka slå börsen
- 00:08:38 - Bostaden är en missförstod investeringen
- 00:13:09 - Är bostaden investering eller konsumtion?
- 00:15:55 - Liknande avkastning som börsen men till halva risken
- 00:18:51 - Formel för avkastning bostad
- 00:26:21 - Avkastning på boende med 70% belåning
- 00:28:14 - Avkastning på boende med 50% belåning
- 00:30:56 - Att äga sitt boende är en inflationsförsäkring
- 00:34:23 - Men bostadsmarknaden kommer ju krascha!
- 00:36:32 - Kan bostadspriserna bara fortsätta öka?
- 00:45:51 - Hur bor Henning själv?
- 00:48:52 - Alternativkostnaden för ett dyrare boende (ökad kapitalkostnad per miljon)
- 00:54:52 - Från FIRE till bostadsägare
- 00:57:25 - Hennings FIRE-resa?
- 01:00:15 - Hennings bilköp
- 01:07:53 - Hur har Hennings portföljer presterat?
- 01:13:07 - Medskick till småsparare 2025
Du kan lyssna på detta avsnitt (415) där poddar finns, t.ex. på Spotify, Apple Podcast och Acast. För innehållsförteckningen med tider, se fliken till vänster med längden på avsnittet.
Vi transkriberar nästan alla våra avsnitt så att du kan läsa istället för att titta eller lyssna. Du hittar tanskriberingen i forumet i det första eller andra inlägget.
Referens: Saknas.
Det finns 87 kommentarer du kan läsa längre ned på sidan. Följ diskussionen och kommentera gärna i forumet.
Innehållsförteckning
- Sammanfattning, guldkorn och citat
- Vår tanke med avsnittet
- Bostadens verkliga avkastning kommer från hyran du slipper betala
- Rätta formeln för att räkna på bostaden
- Samma avkastning som börsen, men till halva risken
- Inflationen är din vän som bostadsägare
- Bostaden är både investering och konsumtion
- Sköna citat från avsnittet
- Lönsamheten varierar mellan bostäder.
- Beräkna avkastningen för en bostad
- Belåningens kraftfulla effekt
- Bilköpets brutala matematik
- När räntorna stiger
- Viktiga nyanser att komma ihåg
- Vanliga frågor
- Konkreta saker du kan göra nu
- Communityns tankar, tips och inspel
- Relaterade sidor och annat kul
- Senaste nytt på RikaTillsammans
Denna sida uppdaterades 3 månader sedan (2025-07-22) av Jan Bolmeson.
Sammanfattning och guldkorn
Det viktigaste att veta. Swipa för att se fler.
Vanliga frågor
Hittar du inte din fråga ovan? Se alla frågor här, eller ställ den i forumet.
Konkreta saker du kan göra nu
Kunskap, tips och råd är meningslösa om man inte omsätter dem i praktiken. Här får du ett par konkreta förslag som du kan göra antingen redan nu eller på lite sikt.
Överväg din belåningsgrad - 50-70% ger ofta optimal balans mellan risk och avkastning
Jämför din nuvarande boendekostnad med alternativet att hyra motsvarande bostad
Communityns tankar, tips och inspel
Nedan följer 3 av totalt 85 kommentarer. Notera att kommentarer i forumet INTE kvalitetssäkras av oss på samma sätt som all annan text på denna sida. För att följa hela diskussionen, skriva en egen kommentar eller ställa en fråga, gå till forumet. Vi ses där! 🙂
Hur känns det? Blev du lite klokare eller mer nyfiken?
Vi hoppas det. RikaTillsammans finns tack vare dig – vi ägs inte av någon bank, tar inte emot presstöd, säljer inte rådgivning och vill inte förvalta dina pengar. Det gör oss fria, men också helt beroende av dig och vår community.
Om du gillar det vi gör får du gärna supporta oss – genom att bli månadssupporter, swisha ett valfritt belopp eller bjuda oss på en digital kaffe.
🎁 Som tack får du tillgång till extramaterial, bonusavsnitt, verktyg och inbjudningar. Tillsammans blir vi både klokare och rikare. Läs mer.
Tack för att du hejar på oss!
Jan & Caroline
Tillsammans blir vi både klokare och rikare dag för dag. Tack på förhand!
Jan & Caroline
Senaste nytt på RikaTillsammans


Valutarisk: sambandet mellan nominellt och realt värde
Prova själv och se vad som händer när kronan förändras.


från ekonomiskt kaos till skuldfri
Lever numer väl inom mina tillgångar varje månad.


Lägga till detta i portföljen: vad säger ni?
Tips och checklista med frågor att ställa dig istället .


Valutarisk i aktier och indexfonder är till stor del en illusion
Den verkliga risken sitter i din lön, ditt bolån och kostnader inte indexfonden.


Det är dyrt att göra slut med sin indexfond
Att vikta ned USA är lika dumt som att vikta ned bolag på bokstaven A.



















Har inte lyssnat än men vill tillägga, om ni inte redan tar upp det: samt ökad efterfrågan i storstadsregionerna. Stockholms kommun, för att ta ett exempel, har växt från 675’ till 975’ invånare sedan 90-talet. Detta har förstås pressat upp priserna i en kommun som inte byggt nytt i samma takt. Så utsikten för ökad (eller minskad) efterfrågan är en viktig beståndsdel när man spekulerar i prisutveckling framgent.
Är bara en kvart in i avsnittet, men det verkar inte så lovade hittills. Bland annat:
Tror inte det kommer dyka upp något som inte redan blivit bunkat av Ben Felix senaste släpp, men ger det en chans.
Sent ska syndaren vakna. I ottan vandrar med ro hans fot…
Jag har länge ansett att köpa en bostad med 85% belåning, så länge man planerar att bo där minst 10 år, är den bästa investering en “normal person” kan göra. Kul att se att det är flera som kommit fram till samma slutsats.
Bra kommentar också att det är skillnad på boende och boende. En normal billig villa/lägenhet som inte är alltför dyr bör ses som främst en investering. En lyxvilla/väldigt dyr lägenhet eller om den har väldigt hög månadskostnad blir snarare konsumption.
Det gäller att köpa rätt objekt om man vill göra ett ekonomiskt bra val. Det blir också ett helt annat läge om man har stått i bostadskö länge för en hyreslägenhet då man då kan få en ordentlig rabatt och det kan då bli svårt att konkurrera med det rent ekonomiskt.
Har missat det, men du får gärna länka eller sammanfatta.
hahaha… jo, ja, har för mig att det inte är första gången du påpekar detta för mig.